調(diào)控深化、成交反彈

　　7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施?！?月1日央行分支行行長(zhǎng)座談會(huì)上，確定的下半年工作重點(diǎn)是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院針對(duì)樓市的調(diào)控要求，進(jìn)一步執(zhí)行好差別化住房信貸政策……

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析表示，從近期的政策動(dòng)向來(lái)看，調(diào)控并沒(méi)有松綁跡象，反倒呈現(xiàn)進(jìn)一步趨嚴(yán)之勢(shì)，在嚴(yán)苛調(diào)控下，截止到7月31日，2011年北京二手房市場(chǎng)共成交79873套，同比2010年的1至7月份成交量驟降33%；一手樓市成交35904套，同比大幅下降了20%。雖然本輪調(diào)控“松綁”仍需時(shí)日，但交易熱情下調(diào)、成交價(jià)格下降的階段性目的已經(jīng)達(dá)成，一定時(shí)段內(nèi)不會(huì)有類似限購(gòu)、限貸這樣的嚴(yán)苛政策出臺(tái)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，京城6、7兩個(gè)月的二手住宅市場(chǎng)的交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，6月份環(huán)比略微下降，7月環(huán)比則上漲了15.5%。

　　造成交易量小幅回升的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：首先是歷時(shí)一年有余的調(diào)控使得房地產(chǎn)市場(chǎng)各方均有“耐受”表現(xiàn)，價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)使得剛性需求消費(fèi)者適時(shí)出手，擇機(jī)入市，而在二手房市場(chǎng)，表現(xiàn)為業(yè)主方議價(jià)空間出現(xiàn)縮水，供需雙方的心態(tài)重現(xiàn)均衡博弈局面；另一方面，開(kāi)發(fā)商的折扣力度加強(qiáng)、推盤力度加大，也使消費(fèi)者看到了比較實(shí)際的“實(shí)惠”，表現(xiàn)出一定的出手愿望。

　　金九銀十、量升價(jià)穩(wěn)

　　歷年樓市成交數(shù)據(jù)中，9、10兩個(gè)月的成交量所占權(quán)重都比較高。就目前樓市現(xiàn)狀而言，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，今年9、10月份北京樓市交易量出現(xiàn)回升的可能性較大：

　　首先，從開(kāi)發(fā)商最近的推盤力度來(lái)看，呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的共識(shí)，這也迎合了消費(fèi)者尤其是剛需族消費(fèi)者“擇機(jī)出手”的心態(tài)，預(yù)計(jì)在金九銀十“黃金季”，將迎來(lái)新一輪打折促銷熱情，從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在對(duì)即將到來(lái)的交易高峰做出一系列預(yù)熱活動(dòng)；

　　其次，供求雙方對(duì)于價(jià)格的博弈還將延續(xù)一段時(shí)間，交易量雖有回升，但更多的是樓市“去庫(kù)存”的表現(xiàn)，而且成交主要集中于中低價(jià)位、城市周邊的剛需樓盤，以及二手市場(chǎng)的中小套型住房，這類房產(chǎn)的價(jià)格抗跌性比較強(qiáng)，所以出現(xiàn)較大價(jià)格回落的可能性不大；

　　第三，金融政策壓力無(wú)任何松動(dòng)跡象，而且逾近年終，銀行的貸款發(fā)放壓力越大，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)后，信貸規(guī)模的壓縮使得中小銀行放貸能力大打折扣，市場(chǎng)表現(xiàn)為購(gòu)房貸款申請(qǐng)門檻持續(xù)提高，部分城市甚至出現(xiàn)首套房貸首付超過(guò)五成的局面，對(duì)消費(fèi)者而言，也擔(dān)心如果繼續(xù)保持觀望，有可能面臨著雖然房?jī)r(jià)下降，但由于貸款門檻提高，導(dǎo)致無(wú)力購(gòu)房的局面。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)：今年北京樓市的“金九銀十”仍可期待，一方面一手市場(chǎng)打折促銷力度逐漸加大，二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)也將有所回落，但是房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大，另一方面，銀行貸款的發(fā)放越到年底越緊縮，也使得更多需要依賴貸款購(gòu)房的消費(fèi)者選擇在9、10月份購(gòu)房，“量升價(jià)穩(wěn)”將成為今年9、10月份北京樓市的主基調(diào)。